小区的物业费和停车费是两个不同的合同范围，物业公司只有在签订了小区的物业管理合同和停车场的权属方关于车位收费的委托合同后，才有权收取停车费。如果物业公司管理范围之外收取停车费，那么就是违法行为。物业公司和服务对象都需要参照法律合同来协调关系。
根据《民法典》第二百七十五条规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。因此，物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题，需要根据不同情况来判断。
如果停车位属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向业主收取停车费(车位费、占道费)，物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。
根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。如果收费不开具发票，就违反了税法的有关规定，消费者可以向当地地方税务机关举报，也可以向当地消费者协会投诉。
停车收费是物价局批准的，有正规的发票，收取的费用归全体业主所有。但如果小区的投资建设太大，就可以归物业使用，但需要经过业委会同意。
小区停车位及其收益属于业主共有和共同管理的重大事项，业主大会可以决定对停车位及其收益的管理使用。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
如果小区停车位属于小区公有部分占用所建，则物业服务企业收取费用需要经业主委员会同意，否则物业企业无权收取费用。但小区停车费不能超过当地物价部门规定的物业服务费最高限。业主可在房管、建设规划等部门调取开发商的规划许可证等，用以判断争议小区停车位属于业主共有。
关于小区停车位是否应当收费，关键在于该停车位是否属于规划范围内。对于在建筑区划内，规划用于停车的车位、车库的归属，属于开发商所有；占用共有道路或者其他场所用于停车的车位，则属于业主共有。
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