1、在买卖二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，并且需要了解当地的户籍政策。在一些大城市，落户限制并不是买了房子就一定能迁入户口，因此需要提前了解相关政策。
2、购房者可以要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，以了解卖方家庭的户籍情况。
3、购买二手房之后，购房者需要缴纳物业费等费用。在办理二手房过户时，务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况，以确定购房以后生活起居不会出现影响。
4、购房者在签订二手房买卖合同的时候，需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间。购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。
5、在支付房款的时候，购房者应该预留部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。
6、购房者需要核实自己购买的房屋是否存在共有产权人，以及房屋的共有产权人是否同意转让房屋。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。
二手房过户一般需要10-20天时间。首先买房者付定金，然后签订合同。然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。最后到房产交易中心，将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
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