现在网上的商品琳琅满目，销售业绩也越来越好，但并不是所有人都开网店，因为还有很多人在实体店购物。因此，拥有一家实体商铺也是非常必要的。那么，在商铺出租或转让时需要注意什么？接手商铺的转让又该注意什么呢？
首先，要问清历史。在与转让人谈判时，不要轻易相信转让人生意之外的理由，贸然接手转让店是非常危险的。无论转让人所说的转让理由是什么，你都应该设想他们是因为经营失败而转让的，找出导致他们经营失败的原因，是行业原因，还是经营失策等等。
其次，要商谈免租期。商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际上无法营业。此种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”并没有被法律明确规定，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。一般情况下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
第三，需要得到出租人同意转租。出租人与承租人的租赁合同继续有效，承租人仍然应向出租人承担支付租金、在租赁期间届满时返还租赁物的义务。因此，承租人的行为造成租赁物损失的，承租人仍然要对出租人负责。
第四，如果发生争执或者事故，出租人和第三人之间不发生直接的法律关系；承租人作为转租人，其与第三人的关系与一般租赁关系并没有区别。
那么，接手转租商铺应该注意什么呢？
首先，在盘点时需要仔细检查设备或机器是否有故障、不能使用的情况。去看店面时只着眼于有哪些设备，也没有仔细去查看这些设备的使用状况、使用的年限还有多久、是否需要经常维护、维护费用是否很高、是否太过老旧等。另外，也要注意其店面本身结构是否完好有无漏水，店面本身有无太多地方需整修。
其次，注意上家财务丢失。转让人可能会隐瞒一些未付账款，接手后才会出现状况，不幸时还可能导致你还要为转让人还债的惨事。为了避免出现这样的纠纷，在签订合同时，一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。
以上就是商铺出租或转让需要注意的事项和接手转租商铺需要注意的事项。接手商铺是一件让人高兴的事情，但也应该注意接手时的事项，希望上述介绍对您有所帮助。
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