二手房过户涉及契税、个人所得税和增值税，其中印花税可以忽略不计。契税根据购房者家庭首套房面积收取，90平米及以下为1%，90平米以上为1.5%；家庭二套房90平米及以下为1%，90平米以上为2%；家庭三套房及以上统一收取3%。如果二手房满五年且是家庭唯一住房，则免交个人所得税。增值税税率为5.6%，满两年免交。
贷款买二手房的流程如下：
1. 看房子签订购房合同。选好房子后，买卖双方协商价格，签订购房合同，然后进入贷款流程。
2. 申请二手房贷款。买卖双方都要到银行申请贷款，并带齐相关资料。银行会联系指定的房地产评估机构验房做评估。
3. 评估机构。到房屋所在地指定的评估机构办理评估，一般三个工作日左右就可出评估报告。评估费用由购房者缴纳。
4. 银行审核。提交完贷款申请和评估报告后，等待银行审核。银行根据评估值计算放款额度，前提是银行对贷款资质进行了审核。
5. 物业交接和办理过户。审核通过后，购房者支付首付款，进行物业交接和过户。过户当天，买卖双方凭相关材料到房产交易所办理产权过户，一般当天完成，半个月左右领取不动产权证。
6. 银行放款。拿到不动产权证后，到银行办理房产抵押，银行放款到卖方账户。房贷按合同执行月供。在领取不动产权证期间可能会有保险费或手续费，不同银行有所不同。
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