1、了解具体违约事项：购房合同中通常会写明具体的违约事项处理方式，购房者应该先查看合同中是否有相关约定，如果有，按照合同约定处理；如果没有，则可以按照法律规定要求开发商赔偿直接损失。
2、利用法律武器维护权益：购房者可以向房管部门反映情况并等待处理结果，如果必要，可以向法院提起诉讼，但这会耗费时间和精力，给业主带来很多麻烦。
哪些情况属于开发商违约
1、逾期交房：延期交房是比较常见的开发商违约情况，但根据时间长短严重程度不同，对购房者的经济压力也不同。
2、与约定不符：开发商在销售房屋时可能会夸大优点，避开缺点，如果购房人收房后发现与合同约定不符，如面积有出入、窗户不符合约定、水电气未到户等，这都属于开发商的违约。
3、宣传与实际不符：开发商的宣传可能存在虚假成分，包括地理位置、价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符，这也属于开发商的违约。
4、不合理收费：购房者需要了解购买房屋需要交哪些费用，开发商不能收取超出公摊部分的费用、一年以上的物业管理费、办理房产证的手续费等，否则属于开发商违约。
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