二手房贷款申请不下来可以退钱，但如果原因是用户自身，需要承担相应的违约责任，首付可能无法全额退还，会按合同扣留一部分违约金。如果原因与用户无关，首付款可以全额退回。
导致二手房贷款失败的原因有三个方面。首先是房产的原因，包括房产数量、位置、建筑面积、建成年限等。不同银行对于房产建成年限的要求也不同。其次是个人方面的因素，如首付款来源、资金收入流水、征信记录等。最后是产权方面的原因，如未解除抵押状态、涉及司法、涉及洗钱犯罪、有未决诉讼等。
买二手房需要注意的事项也有三个方面。首先是确认房子的产权，包括产权证上的名字与房主是否一致、产权的性质和内容等。其次是关键性承诺应体现在合同中，不能以口头约定代之。最后是房款分两次支付，可以将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，以规避交易风险。
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