购买公寓能否迁户口，主要取决于其产权类型。如果公寓是住宅类型，且产权为70年，则可以迁户口。但如果所购公寓属于商住两用或商用房，则产权只有40年，不能迁户口。公寓是商业地产中最常见的一种形式，相比独院独户的别墅更为经济实用。
公寓和住宅有哪些区别呢？
首先，产权年限不同。土地使用年限通常分为40年、50年和70年，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
其次，物业管理不同。一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，而住宅用地的房屋不受相关限制。
第三，水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费按照商业用水、用电的标准来收取。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
第四，居住舒适度不同。一般住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
第五，落户规定不同。公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
第六，税费不同。公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
第七，使用功能不同。公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
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