房屋转让和房屋买卖是不同的概念。房屋转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。而房屋买卖是指买受人支付价款，出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。房屋买卖只是房屋转让的一种形式。
除了房屋买卖，还有其他方式可以产生房屋转让的效果。在商品房转让中，买受人可以通过赠予获得房地产，而不用支付任何对价，还可以将它作价入股，抵偿债务等。
在进行房屋转让时，需要注意以下事项：
1. 首付款一般不低于总房款的30%，同时需要提供银行要求的按揭贷款资料。买方需要在规定的时间内向银行申请按揭贷款或公积金贷款。
2. 如果银行一个月内未能放款，买方必须以现金形式付清房款。如果买方未能按期付款，卖方有权将该房屋收回另行出售，并扣除买方已交的定金。买方还需要承担房屋产权过户所需的公共维修基金、契税和其他费用。
3. 如果因买方原因要求退房，卖方必须扣除买方已交的定金，余款应退还给买方。买方可以申请提前办理入住手续，卖方需要配合买方办理房屋的交接手续。房屋保修期应按照竣工备案证日期计算。
4. 买方需要在约定的时间内办理相关的按揭手续并付清尾款，否则每延期一天需支付总房款的万分之一作为违约金。如果延期一个月后仍未付清房款并办理好房屋过户手续，卖方有权将房屋收回，并无息退还买方已付房款除定金外的余款。买方需自行承担房屋装修的损失。买方付清房款后，卖方可以协助买方办理房屋过户手续。如果一个月后卖方未能办理好过户手续，则每延期一天需支付总房款的万分之一作为违约金。双方的通讯方式以协议载明的为准。如果买方的联系方式或通邮地址更改，必须书面通知卖方，否则买方需承担由此产生的全部经济及法律责任。
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