洋房和高层在建筑形态、容积率、公摊面积、购房价格和建筑层数等方面存在差异。洋房多为6层或以下多层板式建筑，建筑风格更有特色，绿化率较高，赠送面积多为花园、露台等，营造更为舒适高端的生活环境。高层住宅层数较多，容积率约为2.8到3.0，公摊面积较大，人员流动量多，噪音影响大。洋房价格和物业费较高，而高层主打经济实惠。最佳的高层楼层位置是在整栋楼的1/3和2/3之间，可以带给人舒适的视觉效果。购房时可以了解小区的容积率，从而了解未来这个楼盘是高层还是洋房。
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