二手房产权是永久的，但土地使用年限有所不同。娱乐用地的土地使用年限为40年，工业用地、公益事业性用地和其他用地的土地使用年限为50年，住宅用地的土地使用年限为70年。如果想查询房屋产权，可以通过网上查询或到当地的房产局查询。网上查询需要输入产权人姓名和产权证号，但目前只有部分地区提供房屋产权信息查询。如果想查询准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等，就必须携带个人身份证件和房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。
在购买二手房时，需要注意产权证件、购房流程、合同内容和验收细节。在签合同交定金之前，一定要核查房产证书和卖家的身份证，确保产权人是卖房人。购买没有房产证的房屋存在极大风险，可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。购买二手房的流程要比新房复杂，需要了解具体的购房流程，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。在签订二手房买卖交易合同时，要注意细看合同中的内容，特别是关于买卖双方约定的责任和义务、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题。在验收房屋时，需要注意细节，因为二手房毕竟是有人居住过的房子，很多问题都可能被生活痕迹掩盖，比如关于费用的结算。如果买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。
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