起诉烂尾楼开发商是有效的，因为开发商未按时交付房屋是违约行为，购房者有权要求开发商承担违约责任。在起诉前，购房者需要准备充分的证据材料，包括购房合同、购房款发票以及开发商逾期交付房屋的证据。违约金的标准没有统一规定，可以参照同地区、同类型房屋的租金标准来确定。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
如果买期房出现烂尾楼，业主可以申请暂停偿还房贷，向政府求助或向法院起诉等方式。购房者需要弄清房屋产权，包括按揭贷款买房和对卖方分期付款买房两种情况。如果房子被抵押，需要弄清抵押期限和如何解除抵押。购房者还需要团结起来，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿的情况。
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