定金超过20%的解决办法：
1、合同仍然有效，但超过部分是不产生定金的效力，可以要求对方退还。
2、合同定金超过20%的在适用定金罚则时，也仍只能以合同价款20%为限进行计算。
买房交定金要注意哪些事项
购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。如果购房定金的比例超过了20%的话，超过20%的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。定金罚则是指债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。购房者在交付了定金后，合同才生效。要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
在订立定金条款时，消费者应当注意以下事项：定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。定金和订金在法律上性质是不同的。依据相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
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