1、检查私搭私建情况
在验收二手房时，首先要检查是否有私搭私建的情况。具体包括占用屋顶的平台、走廊，屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋的内外部结构等。另外，还要注意阳台是否被屋主封闭，这会影响阳台面积的计算。
2、确认房屋面积
二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量房屋内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。
3、观察房屋内部结构和装修状况
验收二手房时，要观察房屋内部结构和装修状况。具体包括户型是否合理，是否存在不适合居住的缺点，管线是否过多或走线不合理，天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮等问题。另外，还要了解原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要全部拆除。
4、考核房屋配套情况
验收二手房时，要考核房屋的配套情况。具体包括观察水龙头水质和水压，确认房子的供电容量，观察户内外电线是否老化，电话线的接通情况，煤气的接通情况，小区是否有热水供应，冬天暖气的供应和费用收取等。
5、查验物业管理水平和收费标准
验收二手房时，还要查验物业管理水平和收费标准。具体包括了解水、电、煤、暖的收费方式，观察电梯品牌、速度和管理方式，观察公共楼道的整洁程度和布局，了解小区绿化工作和物业管理公司提供的服务，以及物业管理费的收取标准等。
6、拉断电闸检查分路
验收二手房时，还要拉断电闸检查分路。具体包括拉断电闸后观察户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好使用万用表测量各个强弱电是否畅通。
二手房外墙漏水谁负责
在二手房买卖合同中，出卖人应就房屋向买受人承担质量瑕疵担保的责任。如果出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担赔偿责任。如果买房发现有漏水而卖方又没有提前告知，肯定是由卖方来承担相应责任。如果在交易完成前发现了漏水问题，应及时提出。因为如果等到交易完成后才来主张相关权利的话，需要举证证明卖方知晓房屋瑕疵，才能要求其来承担相关责任。出卖人承担违约责任的方式包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等，买方可以先要求卖方对物品进行修理；如果卖方拒绝修理或修理后仍存在质量缺陷，可以主张解除合同。
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