根据我国法律规定，所有房屋上市交易都需要缴纳税费。央产房在性质上比其他房屋要特殊一些，因此在交易这种类型的房屋时需要多加注意。并非所有的央产房都可以上市交易，存在超标的央产房需要缴纳更多的税费。那么，出售央产房需要交哪些税费？税率是多少呢？
1. 所有央产房都可以上市交易，但需要备案。央产房全称为“在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。
2. 职工按照国家政策，按照房改成本价或标准价购买的由在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。出售央产房时，买受人在办理房屋权属登记手续时需要按当年房改成本价的1%补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。
3. 买方在交易中一定要核对其原始购房合同，以确定该套房屋确实是该单位的以标准价购买的住房。出售人可按购房当年房改成本价向原产权单位补交房价款，上市出售；也可在交易过程中按购房当年房改成本价的6%。
4. 对于面积超标的央产房，根据规定，超标面积需要按照4000元/平方米来补足差价后方市交易。卖方需填写《在京单位已购公房上市出售表》，产权人签字盖章后，方可进行办理过户手续。
出售央产房的税率是多少？
1. 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3-5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3-5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
2. 央产房价格按照建造成本价格向职工出售，应按照“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%，并确定了以上免征范围。纳税人销售、出租不动产，应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。
3. 凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）*5.5%的标准交纳。转让时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。
以上就是关于出售央产房需要交哪些税费以及税率是多少的介绍。出售人可以到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续，也可以委托定点交易机构代为办理房屋买卖以及交易过户手续。
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