卖房合同不能办理贷款，但房产证可以办理房屋抵押贷款。如果想要办理银行贷款，需要准备资有效身份证件、常住户口证明或有效居住证明、固定住所证明、婚姻状况证明、银行流水、收入证明或个人资产状况证明、征信报告、贷款用途使用计划或声明以及银行要求提供的其他资料。
在签订卖房合同时，需要注意以下事项。首先，要注意交易房屋的权属情况，司法机关或机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。共有房屋（如夫妻共同共有）转让必须征得共有人的书面同意。其次，要审查房屋价款、其他费用及佣金，防止不法中介故意抬高房价牟利。对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并对交易失败后佣金的退还做出约定。此外，必须对付款方式进行明确、具体的约定，付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付。最后，要注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
在二手房买卖合同中，违约金的约定也需要注意。违约金应占合同总金额的比例是多少，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。如果一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金？在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金和一种违约金。违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为违约金只是一种补偿，弥补损失，而不是惩罚性的违约金。
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