房屋买卖纠纷解决方式有多种，其中最好的方式是购房者和开发商协商，达成一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。这种方式省时省力又省钱。另外，买卖双方当事人也可以在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，达成协议解决纠纷。此外，买卖双方当事人还可以依据事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。如果买卖双方当事人无法协商解决，可以依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。
在房屋过户时，购房者应该注意一些问题。首先，要了解当地的户籍政策，尤其是在一些大城市实行的落户限制。其次，务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。另外，要注意房款交付时间，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。此外，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。最后，要了解房产相关费用的缴纳情况，以确定是否对以后生活起居带来影响。为了避免二手房交易过程中的户口纠纷，购房人要在买卖合同中进行约定，要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫