买二手房过户可以委托他人代理，但必须提供公证处公证的《办理房屋产权过户授权委托书》。被委托人需要携带身份证和授权委托书代理办理房屋产权过户手续。如果委托他人代为诉讼，必须提交由委托人签名或盖章的授权委托书，明确委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉，必须有委托人的特别授权。
二手房过户的流程包括信息核对、签订合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、产权登记变更和发放贷款、物业交割。买卖双方要建立信息沟通渠道，了解房屋现状和产权状况，提供合法证件。买方可以交纳购房定金，签订房屋买卖合同。双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，查验证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。交易双方才能办理立契手续。税费构成复杂，要根据交易房屋的性质而定。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买受人来说，银行审核资信，对房屋进行评估，确定贷款额度，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。最后，买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，二手房屋买卖合同全部履行完毕。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫