办理物业交割是房屋过户后非常重要的一个环节，涉及到很多费用的结算、交接和物业备案等。在物业交割过程中，买卖双方都需要到场一次，以确保交割清楚。
具体流程如下：
1、通知出售业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。
2、清点设备。比如清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。建议可以在交房时就注意对以上事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
3、清点费用。包括生活费用的结清、燃气表查验及燃气费结清、物业协议变更及物业费结清、有线电视过户及有线电视费结清等。
4、户口迁出情况。一般会要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。
5、签署物业交割确认书。交割完毕后，接下来的流程就是签署物业交割确认书了。然后就是买方退还物业保证金，而卖方提供各项费用发票。
6、办理物业更名。买方携带不动产权证去物业公司办理物业更名就可以了。
以上就是物业交割的具体流程，需要注意的事项包括清点设备、清点费用、户口迁出情况等。在办理物业交割时，买卖双方都需要到场一次，以确保交割清楚。
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