顶层房屋漏水问题应该由开发商在质保期内承担维修责任，负责赔偿业主的损失。如果已经过了质保期，需要根据漏水原因来分别处理。如果是人为破坏导致的，业主需要自行承担维修费用或通过物业公司来维修，费用由业主承担。如果业主拒不赔偿，可以通过司法途径解决。如果是自然因素导致的漏水问题，可以通过物业公司来提供维修，责任应该分摊到每个业主头上。如果顶楼属于个人产权，漏水问题基本上由个人承担。
对于防水失效或老化造成的渗漏问题，可以使用合成高分子防水卷材对屋面进行防水补片，屋面开裂处进行密封，然后使用高分子水泥砂浆防水材料，找平良好的基层，用高分子防水卷材-屋面进行铺设，密封卷材屋顶材料的界面。如果找不到漏水位置，可以使用防水检测仪来找到泄漏点。防水检测仪的工作原理是通过墙面、地面、楼顶渗出的水作为介质，使用仪器检测渗水区域的导电性强弱，准确判断漏水位置。防水检测仪的使用方法是设备开机后自动进行自检过程，调节旋钮至5-10位置后数码显示最小值，对于探头传感器的灵敏度在使用检漏前是最高的。室外室内房屋漏水一般都是漏到楼下，先用5米伸缩手持杆顶在楼下水标位置，地线卡在不锈钢伸缩杆上，地线到楼上用插头进入主机，主机连接手持杆钢刷检测地面湿度，湿度越高，数字越大代表泄漏的位置。
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