如果房屋已经交付但暂时没有房产证的，可以凭购房合同出租。购房合同同样具有租赁权，只要办理了网签备案就可以。但在签订租赁合同时需要注明，并且需要对租客出示购房合同以表明房屋的产权所有。如果条件充足的话，还需要尽快办理房产证。
个人出租房屋需要注意以下几点：
1. 房东要查看房客的身份证，并复印留底。因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。分配好租金及其他费用。
2. 签订好租房合同，并根据屋内的设备情况，收取一定的押金。还要采取措施防止租客拖欠水电费。而且要重视家庭财产保险的投保，因为如果租客被盗，房东是要承担赔偿责任的。
3. 确定租房人租房的用途，防止房客利用房子做违法犯罪的事情。房东最好在有中介公司经纪人或其第三方人证明的情况下，签订相关房屋租赁合同。
4. 在水费、电费、燃气费等其他费用必须做好明确的分配，比如都由一方承担。房东同样在日后也不应任意抬高房租价格，以免造成房客的不满。
5. 不定期地检查房子和房内设施，防止因屋内设施损坏，而给房客的人身安全造成伤害，减少自己的损失。在租房之前，房东必须对家里的物品进行详细检查，尤其是贵重家电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，最好与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房合同上注明物品损坏后，双方维修的分配状况。
个人出租房屋需要缴纳的税费包括：
1. 房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2. 营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3. 城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。
4. 个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元。4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
5. 印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
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