二手房过户后，银行一般需要20个工作日左右给卖家。这是因为需要确保所有资料齐全，手续完整，贷款理由充分，房屋抵押贷款的流程走完。即使一切顺利，房屋抵押后的公示也需要12个工作日。
在购买二手房时，需要注意以下几点：
1. 注意二手房的房龄。房龄对于二手房的影响非常大，比如装修好坏、房屋质量、贷款审批等等。如果想要贷款购买二手房，就不能购买房龄过高的二手房。银行会着重考察二手房的房龄，通常规定二手房房龄不能超过20年。
2. 注意房屋产权。如果二手房没有产权证，就不要购买。申请贷款的二手房需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证。如果购买了没有产权的二手房，银行就不会批准贷款。
3. 注意还款能力。购房者在办理贷款的时候银行会非常重视购房者的还款能力。如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。
4. 选择贷款银行。购房者在贷款购买二手房的时候可以自己选择贷款的银行。选择哪一家银行去贷款是非常重要的事情，因为各商业银行的要求不大一样。可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。
5. 注意贷款年限。在购买二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多。在确定贷款年限的时候，购房者应该结合自己的收入来看，每个月的还款额最好不要超过收入的50%。
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