1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。如果房屋没有房产证，买受人在交易时会面临得不到房屋的极大风险。即使房主没有将房产证转卖，他们仍然可以抵押和转卖房屋。因此，最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有多个共有人，包括共有的、家庭共有的和夫妻共有的。在这种情况下，买受人应当与所有共有人签订合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同在其他共有人同意之前一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了，买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限。如果一个房屋的仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售。作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
二手房交易税费有哪些
一、买房人应缴纳税费：契税、交易费、权属登记费及取证费、测绘费。
二、卖房人应缴纳税费：交易费、个人所得税、营业税。
(一)买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2、交易费：3元/平方米。
3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
4、测绘费：按各区具体规定。
(二)卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米。
2、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
3、营业税：差价乘以5.5%（房产证未满2年的）。
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