1、租房合同中的当事人资格限制
在签订租房合同时，出租人必须是房地产的合法产权人，而承租人则需要持有本人身份证和公安部门发的暂住证。对于企业事业单位，需要持有《营业执照》；而非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等，则需要有县以上民政部门批准设立的有效证件。只有符合上述资格限制的租赁当事人，才能签订租房合同。
2、房租和支付方式
租房合同中，住房租金由出租人和承租人双方共同约定。在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
3、转租约定
有些承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得更高的租金收入。这种转租行为会影响到出租人的利益，因此双方应该在合同中对转租加以规定。
4、查看房东的房产证
在签订租房合同前，需要查看房东的房产证，并索要一份复印件。有些房东委托亲戚或朋友帮忙代理租房事宜，此时需要他们出具一份“授权委托书”，详细写明委托人或代理人的姓名、身份证号码、工作单位等信息，以及委托代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认。
5、押金的问题
在租房子时，需要在合同中注明押金的归还，以避免常见的房租纠纷问题。
6、约定合同到期继续租房的事项
租房合同一般签多久？房屋租赁期限是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。
出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。
出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。
如果未规定承租期限，房屋人要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。
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