1、税法不同。满五唯一的房产在交易时不用交纳个人所得税和增值税，而满二唯一的房产在交易时，只能免征增值税，而个人所得税是无法减免。这是因为满五唯一的房产属于唯一住房，而满二唯一的房产则不一定是唯一住房。
2、房子产权年限不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。满五唯一的房产指的是某个家庭在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。
买房要做哪些准备
1、预估各种购房费用
在购房前，除了要考虑房子的单价和总价，还需要考虑税费、装修费、物业费等费用。因此，购房者应该正确预估各种购房费用，避免预算超支或无法买房的尴尬境地。
2、研究好购房的真实需求
购房者在买房前应该弄清楚自己购房的具体目的，如为了结婚或孩子的教育等。这需要进行一个理性的分析，以便选择合适的房子。
3、收集楼盘资料
在买房前，购房者应该提前在网上搜索预备购房的区域的楼盘，并了解楼盘的相关信息，包括网友对该楼盘的评价等。最后，根据自己的买房需求筛选出几个合适的楼盘实地看房。
4、了解相关的买房知识
购房者应该对房地产行业有一定的了解，包括购买新房或二手房的流程、公积金贷款政策、商业贷款政策，以及买房签合同、付定金需要注意的事项等。这样才能在日后买房的过程中做到心中有数，避免被开发商欺骗。
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