二手房贷款需要满足以下条件：男性实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或有贷款人认可并符合规定条件的保证人；所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。
二手房贷款流程包括以下步骤：首先选中房子并签订购房合同，然后申请二手房贷款，买卖双方都要到场并带齐资料，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估；评估机构需要到房屋所在地办理评估，购房者需缴纳评估费用；提交完贷款申请和评估房子后，等候银行审核，银行会根据评估机构的评估值来计算放款额度；经过银行审核后，购房者需向卖方支付首付款，然后进行物业交接和过户；过户当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，过户当天即可完成，领取不动产权证需要等待约半个月左右；拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
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