1、经过协商，买卖双方达成购房协议；
2、签订购房合同时，所有产权人都需要签字；
3、前往房管局提交材料并申请过户；
4、缴纳所需税费并获得缴费凭证；
5、工作人员办理好新房产证后，会通知购房者前往领取。
二手房过户需要注意的事项：
1、办理房产过户手续需要一定时间，领取房产证一般需要7个工作日左右，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
2、如果买卖双方不能到场办理过户手续，可以委托他人代为办理。卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证时，买方应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。
4、以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。银行放款不需要买方签字授权，可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。
5、政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。
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