房屋抵押贷款是一种常见的借贷方式，但如果借款人无法按时还款，会面临一系列问题。此时，债务人可以与债权人协商延长还款期限、降低还款金额或者寻找其他还款方式。如果逾期不还款，债权人可以拍卖抵押的房屋，用拍卖款项优先偿还债权。
如果债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。但如果该协议损害其他债权人利益，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。如果抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
那么，如何办理房屋抵押贷款呢？首先，需要提交房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）以及收入证明（需盖公章）等证件。接着，需要进行房屋评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。一般来说，房屋可以贷款到评估价的5-9成。然后，在银行面签合同，办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。接下来，需要办理抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。最后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
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