二手房买满五唯一的优势在于可以享受税费优惠政策。满五指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。满五唯一的房子，可以免征增值税及个税，如果是首套房，最高只用缴纳1.5%的契税，比新房的税费还便宜。而新房除了要交契税以外，还需要缴纳不同程度的维修基金，因为维修基金的收取每个地方不同，所以有多有少。具体规定如下：房产证满五年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；房产证满五年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；房产证不满五年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。满五唯一的认定是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年，房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定。一是取得产权证的时间，二是契税完税证明的时间。唯一住房是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋，即该套房屋。
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