二手房入住前需要注意的事项很多，首先要查看房屋室内各项设施是否有质量问题，检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。同时，还要检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修。此外，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
在签约时，需要看清交房清单，把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。此外，买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)。
收楼证明是否齐全也是需要注意的，对于一些多年未入住的新楼，买家要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
此外，还要注意户籍是否迁出，对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
最后，买家成功收楼后，还要注意发票是否齐全。通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。总之，二手房入住前需要做好充分的准备和检查，以免造成不必要的麻烦和损失。
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