按揭房屋的转让方式有哪些呢？首先，如果卖方有能力还贷款，可以先还清贷款并注销抵押，然后再进行交易过户。其次，如果卖方无力还贷款，但买方有能力，可以协商让买方先还清贷款，再进行交易过户。这种方法需要通过诚信资质的中介公司并要求卖方做公证委托来消除风险。第三种方式是通过担保公司还清贷款再交易过户，但需要支付担保费用。
购房者帮助房东偿还贷款是否可靠呢？实际上，这种方式现在非常普遍。购房者提前支付首付款，房东可以将其作为还贷款项。但需要注意的是，首付款的多少要看房东的贷款剩余额度。购房者和房东最好通过中介操作，以避免可能产生的纠纷，并确保支付的首付款留有充足的证据。
对于商品房而言，只要不限售，都可以随时进行买卖，不论有没有贷款或证件。但对于按揭房屋，需要多几个流程，因此最好通过中介操作，以确保交易的顺利进行。
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