合同生效的重要条件之一是合法签约人。若签约人不合法，则合同无效。常见的无条件签约人包括未成年人、精神病人等。若监护人不追认，则合同无效。此外，若无委托公证或伪造委托公证，擅自替他人签合同，合同也无效。
合同内容不合法也会导致合同无效。例如，买卖小产权房、违章建筑等违规房产，合同无效。若恶意串通转移房产，损害他人利益，则合同也无效。转移房产需共有权人同意，且不能损害社会利益和国家利益。
合同不能如实反映双方意愿也会导致合同无效。在二手房买卖过程中，若采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同，则该合同一般会被判定为无效合同。
对于卖房签约时业主已婚，配偶不在场的情况，需要填写《已婚财产出售声明》并由客户在声明书上签名并按指模确认。若产权为夫妻共有，则需要填写《已婚共同财产出售声明》，并在《房屋买卖及居间合同》补充约定上约定业主配偶前来在合同上补签名的时间或办出对甲方代为办理出售个人份额的公证委托书时间。若业主配偶需办理公证委托书，则签约现场不宜填写合同签署日期，以保证委托公证书的时效性，办理出委托公证书之日再填写签署日期。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫