商业房和商住房的区别在于用途不同。商业房主要用于商业和为居民服务的房屋，如写字楼等。而商住房则是商住公寓，既可以作店面，又可以作住房，或者是楼下是店面，楼上是住房的房屋。此外，产权年限也不同。商业房产权一般是40年，而商住房有40年和50年的，如果商住楼为综合用地则为50年，纯商住用地则为40年。
购买商住房需要注意一些事项。首先，要明确未来使用费的缴纳依据，了解水、电、暖是否采取商用价格，有些费用可按民用价格缴纳。其次，要了解所选项目是否有配建，非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、学校、医疗机构以及相应的养老服务等。最后，要选择商住分区，现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。
商住房有许多优点。首先，不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房。其次，面积小，商住两用的小公寓一般面积较小，非常适合年轻人居住，或者投资。第三，可商可居，商住两用楼盘可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。最后，灵动性强，因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。
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