买二手房过户需要夫妻双方在场，如果是婚姻存续期间购买的房子，不管是写一人的名字还是两个人的名字，都是共同财产，必须夫妻双方到场签字。如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以。常见的有两种情况，一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。
购买二手房时，如何安全付款呢？
首先，可以付定金。购房者在看上某套二手房之后，可以先缴纳一部分定金，以免卖方违约。定金是一种担保方式，是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。
其次，可以付首付款。缴纳定金之后，买卖双方可以约定一个时间来支付首付款。购房者在支付首付款时，如果直接把钱给卖方，可能会出现对方卷钱跑路的情况。把钱给中介也不放心，存在中介倒闭走人的情况。因此最好的办法就是进行第三方资金托管。
第三，可以在过户后支付。二手房的买卖过程是比较麻烦的，所需时间也比较久。因此购房者最好是在房屋完成过户之后再支付房款，因为房子完成过户后，这也就意味着该房子的产权人就是购房者了。在过户后支付时，无论是现金支付还是刷卡支付，都是没有问题的。但是需要注意收款方一定是卖方或者其委托的收款人。
最后，付尾款。在二手房的买卖过程中可能还会有一笔尾款需要支付。这笔钱的数额不大，但是是为了保证卖家清算水电气等费用，同时，还可要求对方尽快迁出户口。如果卖方未办好这些事情，那么你就不要付尾款，否则一旦你结清了房款，卖方可就不会积极配合你了。
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