不动产权证并不代表是首套房，首套房是个人名下的房屋产权套数。不动产权证代表你拥有不动产产权，产权证是具有法定效力的法律文本，受国家保护。当你拥有一处产权，就有一处不动产权证，依次类推。因此，不动产权证并不代表是首套房。不动产权证是法律文件，可以抵押贷款，可以买卖转让。
购买首套房需要注意以下事项：
一、避免定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。因此，如果交定金，必须看好定金合同。
二、避免抢房陷阱。开发商总会制造一些抢房的氛围，让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房。这样很多人为了抢到好的房号，就会不加思考的去把房子抢到手。而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢，别抢到之后价格过高。
三、观看房屋面积。有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大。所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。
四、查看开发商口碑。网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，或者是查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子。甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字，避免买到黑心开发商的房子。
五、看五证。开发商要有这五本证书才有售房资质，五证包括：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
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