商住公寓一般不可以落户，因为商住两用公寓的土地性质是商业用地，而政策规定的是住房才能落户。但是，为了推进非住宅商品房去库存，一些城市提出了40年产权的公寓也能落户和孩子就学，例如安徽六安、合肥、温州、深圳等地区。具体以当地政策规定为准。
商住公寓房与住宅房的区别如下：
1. 产权年限不同。房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。商业用地的土地使用年限为40年，住宅用地为70年。
2. 水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
3. 居住舒适度不同。一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。
4. 利率和首付不同。如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
5. 采光条件不同。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。
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