购买新房时，最好将定金打入资金监管账户，这样可以避免购房风险。资金监管的主要功能是维护买房者和卖房者的权益。房地产行政主管部门会同银行和具有担保资质的机构在银行开立资金监管专用账户进行划转。在规定期限内，购房者过户后，资金将划转到原业主的账户下。
购买新房时需要注意以下几点：
1. 查看开发商的相关证件，如房屋预售许可证、规划许可证、土地使用证等。购房者应当审核开发商的预售许可，并要查看原件，以防复印。
2. 注意合同约定，按标准签订房屋买卖合同，并按照文本中的条款逐项填写。不要随便签订开发商自己定的“定购协议书”。购房者应将交房日定为“某年某月某日”，并明确规定，如果开发商不能按时交房，应承担哪些责任。
3. 做好购房预算，除首次支付及贷款相关费用外，还需支付一部分房款，如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。此外可能还有一些小费开支，为避免日后与开发商发生纠纷，最好事先了解清楚，做好准备。
4. 不要轻信口头承诺，许多项目在促销时，为了吸引更多的购房者，会夸大项目的种种优势，甚至虚构尚未完工的周边配套。购买者对开发商广告内容的真实性有疑问，开发商可要求将广告内容附加在合同补充协议中，以保证自己的购房权益。
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