房产被查封后，需要当事人自己向法院提出解封申请，此过程大概需要七天左右的时间。但是，在申请解封之前，必须保证所欠债务已经全部偿还完毕。如果当事人没有履行义务，房产不会自动解封，除非超出查封期限。
被查封的房屋可以进行买卖，但是在解除查封前不允许过户。此外，房屋存在权利限制，不会直接导致合同无效，但是会导致合同无法履行，法院会判决合同解除。因此，在进行交易时，需要询问出售人，房屋是否存在被抵押或查封的情况，并如实告知购买人。如果出售人能自行解决且购买人愿意购买，则需要在合同中写明，否则不予签约交易。
为避免购买到查封房，可以在签订合同之前，到住建委核房，查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态。如果已被查封，千万不可购买。此外，即使交易房屋未被查封，如果通过一些渠道了解到卖方存在较多债务纠纷，也要谨慎购买。
在签约时，可以将相关条款写进合同，如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险，同时能够更好地维护买方的利益。
如果房屋买卖合同已经签约，可以选择在交易时用资金的形式，资金之后，房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，资金是安全的。
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