离婚协议可以将房产赠与孩子，无论是写在协议中还是直接过户给孩子，只要双方都同意将房子赠与孩子即可。但对于贷款房产，未成年人是暂时无法接受的，产权归属需要在离婚协议中明确，房贷后续部分的处理也需要包括在内。
在婚姻中，房产的判定有以下几种情况：
1.在结婚登记前签订购房合同，且房款已全额付清，则该房产为个人婚前财产，离婚时不可作为夫妻共同财产进行分割。
2.在结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或首付款办理贷款支付，则该房产为夫妻共同财产，离婚时可作为夫妻共同财产进行分割。
3.在结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上只写有一方的名字，则该房产本身为个人婚前财产，但领证后还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时可要求进行财产分割。
4.在结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅为夫妻一方，且一方父母不作为贷款人参与还贷，则领证后还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时可要求进行财产分割。
5.领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都属于夫妻共同财产，离婚时可要求进行财产分割。
6.领证后，一方和其家人共同购房，产证上写有一方和其父母的名字，则该房产为夫妻共同财产，离婚时双方可就房产份额进行协商，协商不成则需另案起诉分割房产。
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