商业公寓房需要缴纳房产税，因为它们具有经营性质。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条规定，房产税按年征收、分期缴纳，每年都需要缴纳。不过，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定，各城市、地区的征税时间可能不一致。
商住公寓不是商品房。商住公寓是商住用地，房屋用途属于商住两用房，既可以办公又可以居住。与商品房相比，商住公寓有以下区别：产权年限为40年，水电费按照商业用水、用电的标准来收取，贷款利率较高，转手难度大，无法落户。购买商住公寓前，需要搞清楚其与商品房的区别。
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