买二手房交了定金可以退的情况有三种。首先，任何一方单方违约不能签定合同且需要退还定金的情况下，应赔付定金双倍。其次，因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定生意合同定金可以退还。最后，对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金可以退还。其他情况下，定金均不可退。
一般交定金的时候，双方都会签订定金协议，定金协议从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。
如果购房者想要退还定金，首先需要找售房者进行协商，双方一起协商具体的解决办法，包括退还定金的比例等问题。如果售房者不想退还定金，那么购房者可以拨打消费者协会的电话进行说明举报，也可以直接到当地消费者协会的办公地点进行咨询处理。在消协不能解决的情况下，购房者可以考虑找当地的街道或社区来出面调解关于定金退还的事宜。如果以上几种途径都不能解决退还定金，那么购房者就只能通过法律途径来解决问题了，购房者要注意合同中的具体规定，看对退还定金的要求。
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