根据规定，人民法院可以对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。对超过被执行人及其家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
然而，法院拍卖的按揭房也存在一些缺点。首先，购买法院拍卖房要求一次性全额付款，而购买商品房只需付清30%的首付，剩余部分可以申请银行贷款进行月付。其次，法院拍卖房税费较高，竞拍者需要支付契税、增值税等费用。最后，法院拍卖房没有售后服务，一旦出现问题或纠纷，法院不会为其负责，而购买商品房则可以通过法律程序来维护自己的合法权益。
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