签订租房合同时需要注意的事项很多，其中最重要的就是身份证的验证。这是为了确保租户的身份真实可靠，同时也要求租户了解房东的真实身份信息，以免上当受骗。根据相关法律规定，房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，将会被处以二百元以上五百元以下的罚款。
除了身份证的验证，签订租房合同时还需要注意以下几点：
1.住房用途。需要明确住房是用于承租人自住、承租人一家居住，还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是否仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
2.租赁期限。在租赁期限内，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
3.住房状况变更的情况。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
4.转租的约定。如果想通过转租取得租金收入，双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
5.租赁合同的变更和终止。如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
6.违约责任。在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
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