房产抵押贷款一般需要三天左右才能放款。如果申请人提交的资料齐全，银行会在三个工作日内完成贷款审批，并通知客户签订贷款合同，然后安排办理房屋抵押手续。如果抵押已经完成，就会进入放款阶段，需要大约三天左右的时间。但如果银行资金紧张，贷款客户众多，或者出现突发情况等，放款时间就会相应延迟。
那么，房产抵押贷款迟迟不放款的原因有哪些呢？
首先，借款人原因可能是个人信用度下降、个人负债率陡然增加、提交的材料有虚假等等。这些情况会导致银行进行二次审批，甚至解除贷款合同，视情况向借款人追责。
其次，开发商原因可能是出售的商品房没有预售许可证，或者开发商报送给银行的资料有遗漏或存在弄虚作假等。这些情况被银行发现后，就不能发放贷款，甚至是解除贷款合同。借款人可以向开发商讨回首付款、解除购房合同，并向开发商追责。
最后，银行原因可能是资金紧张、申贷人数太多、未办理抵押手续、需要二次审核等。这些情况都会导致放款时间延长，但有原因就要解决，不能让借款人盲目等待。实在不行，就按合同规定解除合同。
那么，房产抵押贷款需要什么条件呢？
首先，借款人需要年满18周岁，且贷款到期时实际年龄不超过65岁。
其次，借款人需要有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力。
第三，借款人需要提供贷款机构认可的房产作为抵押。如果用于抵押的房屋有产权共有人，共有人需要认可其借款行为，并愿意承担相关的法律责任。
第四，借款人用于抵押的房屋产权明晰，可以上市交易，并且没有做过其他任何抵押。
最后，还需要满足贷款机构规定的其他条件。
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