房产证上有两个面积，分别是使用面积和房屋建筑面积。使用面积是指各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和，相当于室内地毯面积，但要将各门洞下面的部分扣除。土地使用权面积的计算方法是，将小区占地总面积除以小区总建筑面积，然后乘以房屋建筑面积。房屋建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。房屋建筑面积是检查投资效果和考核实物形象以及建筑企业生产成果的重要指标之一。
建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。同时也是指住宅内建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
如果发现房产证面积与实际不同，可以按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。如果实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款。但如果实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，超过了3%可以要求退房或者退款。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
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