一般来说，商品房的使用年限在50至70年之间，但是否需要拆迁并不是看楼房使用了多少年，而是主要看两点。第一点是市政用地，例如建设公共设施、市政道路、广场等，需要占用你的楼房土地；第二点是有开发商开发房地产，需要占用土地。
关于拆迁补偿方式，有以下三种：
1. 货币补偿：通过不同的法定依据，由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
2. 产权置换：根据评估方法不同，有两种置换方式。一种是价值标准产权置换，指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。另一种是面积标准产权置换，指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
3. 结合型补偿：既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
关于补偿安置的时间界点，有以下两点：
1. 征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定；拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。
2. 同一拆迁范围内，既有国有土地又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫