据了解，广州市已经对新项目备案价进行了动态调整，允许备案价上浮10%，下浮20%。此前，“一房一价”是按照楼栋均价正负6%来确定的，现在楼栋均价不能超过项目核定线均价。虽然官方没有发布任何红头文件，但是一些开发商已经收到了消息。
随着楼市去化压力逐步显现，各方对于楼市政策的调整弹性也越来越大。预计因城施策的力度将进一步加大，政策发力将显著，市场企稳的可能性也越来越大。
业内人士认为，广州此次政策调整可以看作是全国楼市新一轮政策优化的一个信号。简单来说，整栋楼备案均价不变，但是抢手的楼层和户型可以涨价10%，不好的户型和楼层可以把价格调低20%。
房屋备案价是指房地产开发单位向物价局提供的房源备案价格，备案价格将在房管部门的官方网站上向社会公布。楼盘备案价是指房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示，购房者在查询该楼盘预售许可证的情况下，就能看到相关的房源备案价格。
开发商在获得商品房预售许可证时，需要提交房屋预售价格和变动幅度，这样能有效避免房价上涨或下调速度过快等现象发生。此外，商品房预售价格的变动幅度不能大于5%，但具体还要由当地房地产主管部门根据当地实际情况来决定。
房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。
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