农村违章建筑房屋买卖是违法的，因为违章建设本身就是违法的，所以违章建筑是不能买卖的。违章建筑违反了法律和行政法规的强制性规定，具有先天的违法性。因此，以违章建筑为标的物的买卖合同也就因违反法律和行政法规的强制性规定而无效。
那么，违章建筑应该如何处理呢？
1. 根据《中华人民共和国城乡规划法》第64条规定，未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。如果可以采取改正措施消除对规划实施的影响，可以限期改正，处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；如果无法采取改正措施消除影响，可以限期拆除，如果不能拆除，可以没收实物或违法收入，并处以建设工程造价百分之十以下的罚款。
2. 该法条规定了针对违规建筑的几种不同处理方式。通过该法条的规定，我们可以看到，并不是所有的违章建筑都一定要采取强拆。政府应根据不同的违法程度及历史原因，采取责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除等多种处理方式，而不能一刀切，全部强拆。
如果小区业主违章搭建，应该怎么办呢？
1. 如果业主违章搭建损害了其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条规定，业主对侵害自己合法权益的行为可以依法向人民法院提起诉讼。因此，业主完全有权利请求拆迁违章搭建物。
2. 物业公司也可以要求业主拆除违章搭建，但该权利是基于业主委会授权的。物业公司的职责本身是基于物业服务协议，行使物业管理权。如果业主拒绝拆除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫