中介公司在房屋买卖中扮演着重要的角色，但是否承担责任取决于其是否违反了合同约定。虽然房主违约不一定会导致中介公司承担责任，但作为居间人，中介公司应当遵守法律义务，诚实守信，保护客户利益。然而，现实生活中，许多中介公司为了促成交易，可能会存在不规范行为，一旦合同出现问题，中介公司难以免责。
如果购房者遇到房主违约的情况，首先应确定双方是否签订了房屋买卖合同。如果没有签订合同，仅交付定金，则只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。在确认房主违约并获取相关证据后，购房者可以向相关部门起诉房主，要求继续履行合同。如果购房者不想继续履行合同，可以要求解除合同并赔偿实际损失。一般房屋买卖合同的违约金为房款总额的20％，但如果房价上涨超过20％，违约金无法弥补实际损失，可以要求法院调高违约金或直接主张实际损失。
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