二手房交易中，如果是全款交易，买方拿到新的房屋产权证后，双方可以去银行解冻卖方的账户，然后拿到尾款。如果买方贷款购房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后，但收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定。
为了保障卖房过户后能够顺利收到尾款，业主在签订合同时应明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时收取。同时，签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。若买方违约，定金和佣金不予退还；若卖方违约，佣金不予退还，另退还双倍定金。
交房时间也是非常重要的，双方应在签署的居间合同和买卖协议中约定好。如果买卖双方情况有变，可以双方协商解决。
如果下家是走银行贷款途径，银行会在确认房屋已过户后将尾款划入卖方提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。如果下家是一次性付款，那么就要求其在过户当日支付尾款，不然到后期是极其繁杂的，而且自己的利益极度没有保障。因此，建议买卖房屋时找一个值得信赖的中介来保障利益、出谋划策。
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