在开发商没有取得《商品房预售许可证》的情况下，与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者。如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金时，购房者可以申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付定金。
在买房交定金时，需要注意认购金与定金的概念。认购金是一种临时认购协议，通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的。买方支付认购金即取得在约定期限内的优先购买权，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还。定金是一种合同履行的担保，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金。如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。如果购房者不能购买认购房屋，发展商应当退还定金。
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